Modular Buildings the perfect Construction Solution

27/09/23-FR-English-NL-footer

Les bâtiments modulaires, la solution de construction parfaite

Image- University of South Australia

La hausse des prix des matériaux, la pénurie de main-d'œuvre, la hausse des taux d'intérêt et le temps pluvieux ont créé une véritable tempête pour le secteur de la construction au cours des 12 derniers mois, envoyant de nombreux constructeurs au mur.

Parmi tous ces facteurs, la météo est celui que la plupart des gens citent comme étant indépendant du contrôle humain. Cependant, une nouvelle étude menée au Royaume-Uni et en Australie suggère que ce n’est peut-être pas le cas.

Des ingénieurs de l'Université Aston de Birmingham et de l'Université d'Australie du Sud (UniSA) ont calculé les économies potentielles pour les constructeurs utilisant des techniques de production modulaires où une grande partie de la construction se déroule hors site dans des conditions contrôlées.

Les bâtiments sont produits en modules dans une usine, en utilisant les mêmes matériaux et codes de construction, mais achevés en deux fois moins de temps, avec moins de déchets et aucun retard de construction dû aux mauvaises conditions météorologiques.

Les chercheurs ont produit un modèle de coût qui estime l'impact des conditions météorologiques par saison sur chaque activité de construction, y compris des parties de la construction (telles que les modules de salle de bain) jusqu'à la structure entière.

Les économies s'élèvent à environ 40 000 AUD$ (21 000 £) sur une construction d'une valeur de 6,4 millions de dollars (3,4 millions de livres sterling). Cette économie de 0,6 % peut paraître mineure au premier abord, mais elle prend un sens important dans le contexte actuel où les marges bénéficiaires moyennes de la construction ne sont que de 4,2 %.

Les résultats sont publiés dans l’International Journal of Sustainable Building Technology and Urban Development.

Le co-auteur de l'article, le Dr Ki Pyung Kim, maître de conférences en STEM à l'UniSA, affirme que la météo est souvent identifiée comme l'une des principales causes de retards et d'augmentation des coûts qui en résultent dans le secteur du bâtiment, affectant 45 % des projets dans le monde.

"En supprimant de nombreuses activités sur site et en les remplaçant par des modules construits hors site, les constructeurs peuvent minimiser les retards de construction causés par les conditions météorologiques, empêchant ainsi les coûts d'exploser", explique le Dr Kim.

Selon le Property Council of Australia, les pluies incessantes dans les États de l’est de l’Australie tout au long de l’année 2022 ont entraîné une explosion des coûts de construction, exposant les constructeurs à des augmentations non budgétisées et à de lourdes pertes.

Toutefois, les précipitations ne constituent pas la seule pression météorologique importante pour le secteur de la construction.

Le réchauffement climatique devrait faire monter les températures dans le monde entier, y compris en Australie, rendant les conditions de travail plus difficiles sur les chantiers de construction, soulignent les auteurs de l'étude.

« Le secteur de la construction subit actuellement de nombreuses pressions, notamment le manque de main-d'œuvre qualifiée, la réduction des marges bénéficiaires, le manque de matériaux durables et la faible productivité. Les implications financières des conditions météorologiques sont rarement prises en compte, sauf dans des cas extrêmes, car le client en supporte normalement le coût », explique le Dr Kim.

Si les techniques de construction modulaire présentent plusieurs avantages, notamment des constructions plus rapides et un environnement de travail plus contrôlé qui protège les matériaux de haute qualité des intempéries, elles présentent certains inconvénients : une chaîne d'approvisionnement limitée et un manque de flexibilité dans la conception et l'approvisionnement. Les coûts initiaux des composants modulaires sont également élevés, mais ils doivent être mis en balance avec les pertes encourues par les intempéries.

« Le secteur mondial du logement est dominé par les méthodes de construction traditionnelles, mais l'industrie approche d'un point de crise – notamment en ce qui concerne une pénurie de compétences – qui pourrait obliger à passer à des techniques modulaires et à d'autres techniques hors site », explique le Dr Kim. « Le gouvernement fédéral s'est fixé pour objectif de fournir un million de logements abordables sur cinq ans à partir de 2024. Pour garantir que cet objectif soit atteint, Infrastructure Australia a rendu obligatoire la construction modulaire pour 80 % des projets de logements sociaux d'ici 2030. »

Les coûts de construction se situent généralement entre 43 et 46 % des coûts globaux, c'est pourquoi une grande partie des recherches existantes se concentrent sur ce domaine.

"Lorsque l'on travaille dans un environnement d'usine, l'atmosphère est plus protégée et contrôlée, ce qui améliorera le bien-être des travailleurs, la productivité et réduira les coûts de santé et de sécurité, avec moins de pertes de journées de travail dues à des problèmes de santé et à des accidents." Le Dr Kim affirme que les économies potentielles varieront en fonction de l'endroit où le projet est construit, du moment où le projet démarre et de la durée de la construction.
NJC.Info University of South Australia

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27/09/23-English

Modular Buildings the perfect Construction Solution

Image- University of South Australia

Rising material prices, labour shortages, interest rate hikes and rainy weather have created a perfect storm for the construction industry in the past 12 months, sending many builders to the wall.

Of all these factors, weather is the one that most people would cite as being beyond human control. However, a new study out of the UK and Australia suggests this may not be the case.

Engineers from Aston University, Birmingham, and the University of South Australia (UniSA) have calculated the potential cost savings for builders using modular production techniques where much of the construction happens offsite in controlled conditions.

Buildings are produced in modules in a factory, using the same materials and building codes, but completed in about half the time, with less waste and no building delays due to poor weather.

The researchers produced a cost model that estimated the impact of weather by season on each building activity, including portions of the build (such as bathroom pods) up to the entire structure.

The savings come in at approximately AUD$40,000 (£21,000) on a build worth $6.4 million (£3.4m). This 0.6% saving may initially seem minor but takes on significant meaning in the current climate where average construction profit margins are just 4.2%.

The findings are published in the International Journal of Sustainable Building Technology and Urban Development.

Co-author of the paper Dr Ki Pyung Kim, a senior lecturer in STEM at UniSA, says weather is often identified as one of the top causes for delays and subsequent cost increases in the building industry, affecting 45% of projects worldwide.

“By removing many of the onsite activities and replacing them with modules built offsite, builders can minimise construction delays caused by weather, thereby keeping the costs from blowing out,” Dr Kim says.

Incessant rain in Australia’s eastern states throughout 2022 led to construction costs ballooning, according to the Property Council of Australia, exposing builders to unbudgeted increases and heavy losses.

However, rainfall is the not the only key weather pressure for the construction industry.

Global warming is expected to push temperatures up worldwide, including in Australia, making working conditions more difficult on construction sites, the study authors point out.

“There are many pressures on the construction industry right now, including lack of skilled labour, reductions in profit margins, lack of sustainable materials and low productivity. The financial implications of weather are rarely considered except in extreme cases as the client normally bears the cost,” Dr Kim says.

While modular construction techniques have several benefits – including faster builds and a more controlled working environment which protects high-quality materials from the weather – there are some drawbacks: a limited supply chain and lack of flexibility in both design and supply. The upfront costs of modular components are also expensive, but this needs to be weighed up against losses incurred by weather holdups.

“The global housing sector is dominated by traditional construction methods, but the industry is approaching a crisis point – particularly in relation to a skills shortage – that may force a change to modular and other offsite techniques,” Dr Kim says. “The Federal Government has set a target of delivering one million affordable homes over five years from 2024. To ensure this target is met, Infrastructure Australia has mandated modular construction for 80% of social housing projects by 2030.”

Construction costs are typically between 43 and 46% of overall costs, which is why much of the existing research focuses on this area.

“When working in a factory environment there is a more protected and controlled atmosphere, and this will improve worker welfare, productivity and reduce health and safety costs, with fewer loss of workdays due to ill health and accident.” Dr Kim says that the potential cost saving will vary, depending on where the project is built, when the project is started and how long the build is.
NJC.Info University of South Australia

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27/09/23-NL

Modulaire gebouwen de perfecte bouwoplossing

Image- University of South Australia

Stijgende materiaalprijzen, tekorten aan arbeidskrachten, rentestijgingen en regenachtig weer hebben de afgelopen twaalf maanden voor een perfecte storm voor de bouwsector gezorgd, waardoor veel bouwers tegen de muur zijn gelopen.

Van al deze factoren is het weer degene die door de meeste mensen wordt genoemd als iets dat buiten menselijke controle ligt. Uit een nieuw onderzoek uit Groot-Brittannië en Australië blijkt echter dat dit misschien niet het geval is.

Ingenieurs van Aston University, Birmingham en de University of South Australia (UniSA) hebben de potentiële kostenbesparingen berekend voor bouwers die gebruik maken van modulaire productietechnieken waarbij een groot deel van de constructie buiten de locatie plaatsvindt onder gecontroleerde omstandigheden.

Gebouwen worden in modules in een fabriek geproduceerd, waarbij dezelfde materialen en bouwvoorschriften worden gebruikt, maar ze worden in ongeveer de helft van de tijd voltooid, met minder afval en zonder bouwvertragingen als gevolg van slechte weersomstandigheden.

De onderzoekers produceerden een kostenmodel dat de impact van het weer per seizoen op elke bouwactiviteit schatte, inclusief delen van de bouw (zoals badkamerpods) tot aan de hele constructie.

De besparingen bedragen ongeveer AUD$40.000 (£21.000) op een bouwwerk ter waarde van $6,4 miljoen (£3,4 miljoen). Deze besparing van 0,6% lijkt op het eerste gezicht misschien klein, maar krijgt een grote betekenis in het huidige klimaat, waar de gemiddelde winstmarges in de bouwsector slechts 4,2% bedragen.

De bevindingen zijn gepubliceerd in het International Journal of Sustainable Building Technology and Urban Development.

Co-auteur van het artikel Dr. Ki Pyung Kim, hoofddocent STEM bij UniSA, zegt dat het weer vaak wordt gezien als een van de belangrijkste oorzaken van vertragingen en daaropvolgende kostenstijgingen in de bouwsector, waardoor 45% van de projecten wereldwijd wordt getroffen.

“Door veel van de activiteiten ter plaatse te verwijderen en te vervangen door modules die elders zijn gebouwd, kunnen bouwers vertragingen bij de bouw als gevolg van weersomstandigheden tot een minimum beperken, waardoor de kosten niet de pan uit rijzen”, zegt dr. Kim.

Volgens de Property Council of Australia heeft de onophoudelijke regen in de oostelijke staten van Australië in 2022 geleid tot explosief stijgende bouwkosten, waardoor bouwers werden blootgesteld aan ongebudgetteerde verhogingen en zware verliezen.

Regenval is echter niet de enige belangrijke weersdruk voor de bouwsector.

Verwacht wordt dat de opwarming van de aarde de temperatuur wereldwijd zal doen stijgen, ook in Australië, waardoor de arbeidsomstandigheden op bouwplaatsen moeilijker worden, benadrukken de auteurs van het onderzoek.

“Er staat momenteel veel druk op de bouwsector, waaronder een gebrek aan geschoolde arbeidskrachten, verlagingen van de winstmarges, een gebrek aan duurzame materialen en een lage productiviteit. Er wordt zelden rekening gehouden met de financiële implicaties van het weer, behalve in extreme gevallen, omdat de klant normaal gesproken de kosten draagt”, zegt dr. Kim.

Hoewel modulaire bouwtechnieken verschillende voordelen hebben – waaronder sneller bouwen en een meer gecontroleerde werkomgeving die hoogwaardige materialen beschermt tegen weersinvloeden – zijn er enkele nadelen: een beperkte toeleveringsketen en een gebrek aan flexibiliteit in zowel ontwerp als levering. De initiële kosten van modulaire componenten zijn ook duur, maar dit moet worden afgewogen tegen de verliezen als gevolg van weersomstandigheden.

“De mondiale woningbouwsector wordt gedomineerd door traditionele bouwmethoden, maar de industrie nadert een crisispunt – vooral in verband met een tekort aan vaardigheden – dat een verandering naar modulaire en andere externe technieken kan afdwingen”, zegt dr. Kim. “De federale overheid heeft zich tot doel gesteld om in vijf jaar vanaf 2024 één miljoen betaalbare woningen op te leveren. Om ervoor te zorgen dat dit doel wordt bereikt, heeft Infrastructure Australia tegen 2030 modulaire bouw verplicht gesteld voor 80% van de sociale woningbouwprojecten.”

De bouwkosten bedragen doorgaans tussen de 43 en 46% van de totale kosten. Daarom richt veel van het bestaande onderzoek zich op dit gebied.

“Als je in een fabrieksomgeving werkt, heerst er een meer beschermde en gecontroleerde atmosfeer, en dit zal het welzijn en de productiviteit van de werknemers verbeteren en de gezondheids- en veiligheidskosten verlagen, met minder verlies van werkdagen als gevolg van een slechte gezondheid en ongevallen.” Dr. Kim zegt dat de potentiële kostenbesparing zal variëren, afhankelijk van waar het project wordt gebouwd, wanneer het project wordt gestart en hoe lang de bouw duurt.
NJC.Info University of South Australia

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